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2eme partie – Ryadh Talamali, conseiller financier, politique monétaire et taux directeur.

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Ryadh avec qui nous poursuivons notre réflexion sur la politique monétaire du Canada et du contrôle que celle-ci a sur le taux directeur dans un contexte économique mondial difficile.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

A très bientôt. 

Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963)

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1ere partie – Ryadh Talamali, conseiller financier, politique monétaire et taux directeur.

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Bonjour,

Nous retrouvons dans cette première partie Ryadh Talamali, conseiller financier à Montréal.

Ryadh nous parle de la politique monétaire de la banque centrale Canadienne, de la façon dont le taux directeur est fixé, de la différence entre ce taux et le taux préférentiel et de l’orientation à la hausse qui sera sans doute inévitable (et souhaitable à long terme..).

Il évoque aussi l’impact de cette politique sur la devise canadienne, de son objectif de contrôle de l’inflation et de son influence sur la balance commerciale du pays.

La prochaine réunion de la banque centrale du Canada pour statuer sur une augmentation ou pas de son taux directeur aura lieu le 20 Juillet 2010.

N’ hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963).

Entretien avec Mylène Robert, évaluateur agréé.

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Bonjour,

Mylène Robert, évaluateur agréé dans la région de Montréal, nous parle aujourd’hui de son métier et de son rôle dans le cadre d’une transaction immobilière.

Le but de l’évaluation est de bien sûr déterminer la valeur de votre maison.  L’évaluateur formule une opinion objective de la valeur marchande de la propriété

Pour cela il a recours à 3 différentes méthodes: la méthode du coût (détermination du coût de remplacement à neuf de la propriété en tenant compte de la dépréciation usuelle), la méthode de la comparaison (étude de marché) et la méthode des revenus (cette dernière n’est utilisée que pour des propriétés commerciales et des immeubles à revenus de 6 logements et plus). Pour le résidentiel on utilise les deux premières (coût et revenu) et l’une vient toujours corroborer l’autre. 

On fait appel à un évaluateur quand on veut acheter ou vendre une propriété mais aussi lorsque l’on veut faire construire sa propre maison. Les institutions financières ainsi que les compagnies d’assurance ont aussi recours au service d’un évaluateur que ce soit pour valider un prix de vente lors d’un financement hypothécaire, refinancer une propriété existante ou déterminer le coût de remplacement en cas de sinistre. 

La visite de la propriété permet de faire un relevé technique de la maison, de vérifier l’aménagement intérieur et extérieur ,et aussi d’identifier son environnement proche

Cette étape importante et l’utilisation des différentes méthodes permettent de porter un jugement objectif et neutre sur la valeur marchande de votre propriété.

 N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

 A très bientôt.

 Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963)