valeur marchande

Donation d’un bien immobilier

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle de la donation d’un bien immobilier. Comment cela se passe-t-il et quels en sont les avantages?

Conseil du jour: La valeur marchande du bien immobilier doit être déterminée afin de minimiser le gain en capital du donateur et ne pas pénaliser celui qui va bénéficier de la donation lors d’une revente futur.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Bonne journée,

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal (514 816 7963).

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Quiz Immo : Testez vos connaissances sur le financement de votre projet immobilier.

Publié le Mis à jour le

Bonjour, 

J’espère que vous allez bien. Je vous propose aujourd’hui de valider vos connaissances en ce qui concerne le financement de votre projet immobilier.

Évaluez vos connaissances en répondant aux questions et vérifier vos réponses en regardant cette vidéo où Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal, nous donne les bonnes réponses.

1. Quelle est la mise de fond minimale pour ces différents types de propriété (Propriétaire occupant):

– Condo : 5% ou 10%

– Maison unifamiliale : 5% ou 10%

– Duplex : 5% ou 10%

– Triplex : 5% ou 10%

– Quadruplex : 5% ou 10%

2. Quelle est la mise de fond minimale nécessaire pour que votre dossier soit conventionnel?

10%, 20% ou 30%

3. Quelle est la mise de fond minimale pour un 5 plex propriétaire occupant en conventionnel?

10%, 20% ou 30%

4. Quel est l’amortissement maximum pour un prêt hypothécaire assuré SCHL ?

15 ans, 25 ans ou 35 ans

5. Quel est l’amortissement maximum pour un prêt hypothécaire conventionnel?

– Caisses Populaires: 15 ans, 25 ans ou 35 ans

– Banques: 15 ans, 25 ans ou 35 ans

6. Quelle est la mise de fond minimale pour une copropriété indivise?

10%, 20% ou 30%

7. Quels produits hypothécaires permettent de ne pas payer de pénalités advenant un bris de contrat ? (2 produits).

8. Par rapport à quel critère la SCHL évalue la valeur d’un multi logement (5 logements et +)?

Rendement ou valeur marchande

9. Par rapport à quel critère la SCHL évalue la valeur d’une propriété de 4 logements et – ?

Rendement ou valeur marchande

10. La SCHL accepte une deuxième propriété enregistrée en tant que propriétaire occupant. Quel est le maximum d’unités que peut avoir cette propriété?

1, 2 ou 3 unités.

11. Quel est le montant que vous pouvez retirer de votre REER grâce au programme RAP ?

25 000$, 30 000$ ou 35 000$

12. En combien de temps devez-vous rembourser votre RAP ?

5 ans, 10 ans ou 15 ans

13. Quel est le critère pour que vous soyez considéré comme propriétaire occupant?

14. Quel est le refinancement maximum que vous pouvez aller chercher  sur un condo ou un duplex en tant que :

– Propriétaire occupant : 60%, 80% ou 90%

– Investisseur: 60%, 80% ou 90%

15. Pour combien de temps votre institution financière peut-elle vous garantir un taux dans le cadre d’une pré-approbation bancaire?

3 mois, 6 mois ou 12 mois

 N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Bonne journée et à bientôt.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Entretien avec Mylène Robert, évaluateur agréé.

Publié le

Bonjour,

Mylène Robert, évaluateur agréé dans la région de Montréal, nous parle aujourd’hui de son métier et de son rôle dans le cadre d’une transaction immobilière.

Le but de l’évaluation est de bien sûr déterminer la valeur de votre maison.  L’évaluateur formule une opinion objective de la valeur marchande de la propriété

Pour cela il a recours à 3 différentes méthodes: la méthode du coût (détermination du coût de remplacement à neuf de la propriété en tenant compte de la dépréciation usuelle), la méthode de la comparaison (étude de marché) et la méthode des revenus (cette dernière n’est utilisée que pour des propriétés commerciales et des immeubles à revenus de 6 logements et plus). Pour le résidentiel on utilise les deux premières (coût et revenu) et l’une vient toujours corroborer l’autre. 

On fait appel à un évaluateur quand on veut acheter ou vendre une propriété mais aussi lorsque l’on veut faire construire sa propre maison. Les institutions financières ainsi que les compagnies d’assurance ont aussi recours au service d’un évaluateur que ce soit pour valider un prix de vente lors d’un financement hypothécaire, refinancer une propriété existante ou déterminer le coût de remplacement en cas de sinistre. 

La visite de la propriété permet de faire un relevé technique de la maison, de vérifier l’aménagement intérieur et extérieur ,et aussi d’identifier son environnement proche

Cette étape importante et l’utilisation des différentes méthodes permettent de porter un jugement objectif et neutre sur la valeur marchande de votre propriété.

 N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

 A très bientôt.

 Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963)