immobilier

Le certificat de localisation, document indispensable

Publié le Mis à jour le

Bonjour,

Réjean Archambault, arpenteur géomètre dans la région de Montréal, nous parle du certificat de localisation.

Ce document est indispensable dans une transaction immobilière lors de l’achat ou la vente de votre maison.

Sur ce document, on retrouve la position géographique de la propriété ainsi que ses mesures.

L’arpenteur géomètre indique sur ce document les différentes servitudes existantes liées à la propriété.

Ce document permet aussi de savoir si la maison respecte les différents règlements municipaux.

Le certificat de localisation doit représenter l’état actuel de la propriété et doit être actualisé si des changements interviennent sur la propriété.

La sécurité commence par savoir si ce que l’on achète ou vend est placé au bon endroit et respecte les lois et règlements en vigueur.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal (514 816 7963)

Publicités

Août 2012: Les meilleurs taux hypothécaires sur le marché

Publié le

Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Août 2012) et les perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

– Taux fixe 5 ans: 2.99%
– Taux variable: 2.65%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie – Montréal – 5148167963

Différence entre la bornage et le piquetage d’une propriété

Publié le Mis à jour le

Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Réjean, arpenteur géomètre, qui nous parle de la différence entre le bornage et le piquetage d’une propriété.

Le bornage est avant tout une opération judiciaire. C’est le juge qui va décider de la limite des terrains entre deux voisins qui n’ont pas pu s’entendre. On arrive rarement à cette solution la. Le plus souvent, c’est un bornage à l’amiable qui va venir fixer la limite des propriétés. Le bornage oblige l’arpenteur-géomètre à procéder aux opérations requises, suivant les règles prévues au Code de procédure civile.

Le piquetage est l’ensemble des opérations d’arpentage effectuées par l’arpenteur-géomètre dans le but d’indiquer, au moyen de repères, son opinion sur les limites d’une propriété. Il est engagé par un seul propriétaire. Le piquetage est essentiellement une opération de localisation et non de délimitation ou de démarcation.

Il est très important de vérifier les limites de son terrain avant de faire des travaux de réparation, d’agrandissement ou de construction. Il faut toujours respecter sa propriété et celle d’autrui. Un bon voisinage respectueux des règles  est finalement la meilleure des options.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

A très bientôt.

Benoit Maunie, Montréal, +1 514 816 7963

Le certificat de localisation: Les yeux du Notaire

Publié le

Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous explique ce qu’est un certificat de localisation et ce que lui apporte ce document en tant que Notaire.

Le certificat de localisation est un document clef pour une transaction réussie. Le notaire va notamment vérifier la superficie de la propriété ainsi que les différents droits ou vices qui grèvent cette propriété (servitudes, vues illégales, empiétements…).

En règle générale, un certificat de localisation est valide 10 ans à moins que des transformations majeures ont été faites (faire attentions aussi à la réforme cadastrale).

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Aout 2011 – Taux du moment et un petit rappel sur les pénalités hypothécaires

Publié le

Bonjour, nous retrouvons comme tous les mois Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment. Julien revient aussi sur le fait que la banque centrale a maintenu à 1% son taux directeur au mois de Juillet dernier.

Finalement, Julien nous fait un petit rappel sur les pénalités à payer lorsque vous décidez (par exemple lorsque vous vendez votre propriété) de ne pas respecter la durée initiale du contrat.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.54
Taux variable: 2.25

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie – Montréal – 5148167963

Serje Clément, Inspecteur en batiment.

Publié le Mis à jour le

Bonjour

Serje Clément, inspecteur en bâtiment, nous parle de son métier ainsi que du rôle et objectif de l’inspection.

Serje viendra nous retrouver plusieurs fois dans l’année pour nous faire découvrir les enjeux d’une inspection et nous l’accompagnerons aussi sur le terrain…

Des questions?Des remarques? N’hésitez pas à me contacter.

Benoit Maunie – Cell:514 816 7963

Un toit de Montréal en bien mauvais état..

Publié le Mis à jour le

Bonjour, 

Nous accompagnons aujourd’hui Serje Clément, inspecteur en bâtiment, sur un toit de Montréal en bien mauvais état. La qualité sonore de cette petite vidéo n’est pas très bonne au début du reportage mais s’améliore par la suite. Nous retrouverons plus tard cette semaine Serje que nous accompagnerons cette fois sur un toit en parfait état.

Il exise plusieurs types de toiture utilisés sur l’ile de Montréal: 

Toiture de bardeaux d’asphalte

Le bardeau d’asphalte est un choix abordable et de première qualité. Sur le marché depuis près d’un siècle, ce matériau a fait ses preuves pour sa durabilité et son étanchéité.

Caractéristiques: Coût abordable – Convient à la majorité des habitations résidentielles – Exige peu d’entretien -Garantie offerte variant de 20 à 25 ans.

 Toiture multicouche (asphalte et gravier)

La toiture multicouche en asphalte et gravier est appropriée pour les toits plats. Elle est composée d’une membrane de plusieurs épaisseurs de feutres saturés d’un asphalte liquide entre chaque couche. Le gravier ajouté sert à bloquer le rayonnement solaire qui détériore l’asphalte et aide donc à l’isolation de la bâtisse.

Caractéristiques: Coût abordable – Exige un entretien saisonnier – Durée de vie de 20 à 25 ans.

 Toiture à membrane de bitume élastomère

La toiture à membrane de bitume élastomère remplace progressivement depuis quelques années la membrane multicouche sur les toits plats. Développée pour réduire le niveau d’entretien et uniformiser la qualité de l’étanchéité, elle est composée d’une couche de base et d’une couche de finition avec des granules colorés en surface pour protéger le bitume du rayonnement solaire.

Caractéristiques: Exige un entretien annuel – Durée de vie de 25 à 30 ans.

 Toiture à membrane EPDM

La toiture à membrane EPDM (terpolymère d’éthylène propylène diène) est utilisée sur les grandes surfaces de toits plats (et de plus en plus sur des toits résidentiels de moyenne surface). C’est un matériau composé de caoutchouc synthétique assemblé en une membrane qui résiste aux rayons U.V., à la pourriture, à l’ozone et aux pluies acides. Il démontre une excellente solidité et une grande élasticité lors de basses températures.

Caractéristiques:Durée de vie de plus de 30 ans – Matériau de recouvrement écologique – Entretien minime.

Dans notre petit reportage, nous voyons donc une vieille toiture multicouche (asphalte + gravier) qui arrive vraiment en fin de vie. Les fissures, cloques, gonflements et apparition de mousses sont des signes qui nous révèlent que l’étanchéité du toit n’est plus bonne et que le toit n’est pas assez ventilé.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions. 

A très bientôt, 

Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963).