décompte final

Signature chez le Notaire – Profit net du vendeur et logistique financière de l’acheteur

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Bonjour, 

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal. Steve nous parle des différents calculs qu’il effectue pour une transaction immobilière afin de calculer la somme due par l’acheteur et déterminer le profit net du vendeur.

Pour calculer le montant que devra apporter l’acheteur au moins 48 heures avant la signature, le notaire prend en compte différents éléments: le montant de l’hypothèque, s’il y a eu un dépôt de garantie versé ou pas et les ajustements. 

Pour déterminer le profit net du vendeur, le notaire part du prix de vente auquel il soustrait les éléments suivants: Hypothèque à rembourser, pénalités sur cette hypothèque si applicable, facture arpenteur géomètre pour nouveau certificat de localisation, facture de courtage immobilier, frais de notaire , ajustements et éventuels arriérés de paiement pour frais de condo et taxes. 

Il est bien important de se rappeler deux choses: 

– En tant que vendeur vous récupérez votre chèque que 48 heures après le jour de la signature chez le notaire.

– Si vous vendez  pour acheter une nouvelle propriété, toujours prévoir minimum une semaine entre les deux signatures notaires pour être sur de pouvoir récupérer son chèque de profit et s’en servir en tant que mise de fond en respectant les délais.

Bonne journée et a bientôt. 

Benoit Maunie, Montreal, 514 816 7963.

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Le rôle du Notaire dans une transaction immobilière

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Bonjour,

J’espère que vous allez bien. Nous retrouvons aujourd’hui un nouveau venu sur le blogue : Steve Samson, Notaire à Montréal. Steve nous parle du rôle du Notaire dans une transaction immobilière.

Pour compléter une transaction immobilière, il est nécessaire d’avoir recours à un notaire. Un notaire est un homme de droit et de loi. Il constituera le passage obligé entre l’acheteur et le vendeur pour la conclusion du transfert de propriété. Comme officier public  il bénéficie d’une délégation de manière à assurer l’authenticité des actes de cession.

Le notaire, dans une transaction immobilière, procède à l’examen des titres et à la vérification du certificat de localisation. Il va aussi calculer les ajustements ainsi que le décompte final.

Puis il rédigera avant la rencontre entre le vendeur et l’acheteur  l’acte de vente qui sera signé par toutes les parties en sa présence.

Finalement, le Notaire publiera la vente au registre foncier ce qui viendra conclure son intervention dans la transaction immobilière.

Nous rentrerons plus dans le détail des différentes étapes dans des prochaines capsules vidéo.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Bonne semaine et à très bientôt.

Benoit Maunie, Montréal, +1 514 816 7963.