achat maison

Le rôle du Notaire dans une transaction immobilière

Publié le Mis à jour le

Bonjour,

J’espère que vous allez bien. Nous retrouvons aujourd’hui un nouveau venu sur le blogue : Steve Samson, Notaire à Montréal. Steve nous parle du rôle du Notaire dans une transaction immobilière.

Pour compléter une transaction immobilière, il est nécessaire d’avoir recours à un notaire. Un notaire est un homme de droit et de loi. Il constituera le passage obligé entre l’acheteur et le vendeur pour la conclusion du transfert de propriété. Comme officier public  il bénéficie d’une délégation de manière à assurer l’authenticité des actes de cession.

Le notaire, dans une transaction immobilière, procède à l’examen des titres et à la vérification du certificat de localisation. Il va aussi calculer les ajustements ainsi que le décompte final.

Puis il rédigera avant la rencontre entre le vendeur et l’acheteur  l’acte de vente qui sera signé par toutes les parties en sa présence.

Finalement, le Notaire publiera la vente au registre foncier ce qui viendra conclure son intervention dans la transaction immobilière.

Nous rentrerons plus dans le détail des différentes étapes dans des prochaines capsules vidéo.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Bonne semaine et à très bientôt.

Benoit Maunie, Montréal, +1 514 816 7963.

Publicités

2eme partie – Ryadh Talamali, conseiller financier, politique monétaire et taux directeur.

Publié le

Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Ryadh avec qui nous poursuivons notre réflexion sur la politique monétaire du Canada et du contrôle que celle-ci a sur le taux directeur dans un contexte économique mondial difficile.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

A très bientôt. 

Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963)

1ere partie – Ryadh Talamali, conseiller financier, politique monétaire et taux directeur.

Publié le

Bonjour,

Nous retrouvons dans cette première partie Ryadh Talamali, conseiller financier à Montréal.

Ryadh nous parle de la politique monétaire de la banque centrale Canadienne, de la façon dont le taux directeur est fixé, de la différence entre ce taux et le taux préférentiel et de l’orientation à la hausse qui sera sans doute inévitable (et souhaitable à long terme..).

Il évoque aussi l’impact de cette politique sur la devise canadienne, de son objectif de contrôle de l’inflation et de son influence sur la balance commerciale du pays.

La prochaine réunion de la banque centrale du Canada pour statuer sur une augmentation ou pas de son taux directeur aura lieu le 20 Juillet 2010.

N’ hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963).

Entretien avec Mylène Robert, évaluateur agréé.

Publié le

Bonjour,

Mylène Robert, évaluateur agréé dans la région de Montréal, nous parle aujourd’hui de son métier et de son rôle dans le cadre d’une transaction immobilière.

Le but de l’évaluation est de bien sûr déterminer la valeur de votre maison.  L’évaluateur formule une opinion objective de la valeur marchande de la propriété

Pour cela il a recours à 3 différentes méthodes: la méthode du coût (détermination du coût de remplacement à neuf de la propriété en tenant compte de la dépréciation usuelle), la méthode de la comparaison (étude de marché) et la méthode des revenus (cette dernière n’est utilisée que pour des propriétés commerciales et des immeubles à revenus de 6 logements et plus). Pour le résidentiel on utilise les deux premières (coût et revenu) et l’une vient toujours corroborer l’autre. 

On fait appel à un évaluateur quand on veut acheter ou vendre une propriété mais aussi lorsque l’on veut faire construire sa propre maison. Les institutions financières ainsi que les compagnies d’assurance ont aussi recours au service d’un évaluateur que ce soit pour valider un prix de vente lors d’un financement hypothécaire, refinancer une propriété existante ou déterminer le coût de remplacement en cas de sinistre. 

La visite de la propriété permet de faire un relevé technique de la maison, de vérifier l’aménagement intérieur et extérieur ,et aussi d’identifier son environnement proche

Cette étape importante et l’utilisation des différentes méthodes permettent de porter un jugement objectif et neutre sur la valeur marchande de votre propriété.

 N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

 A très bientôt.

 Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963)

Ryadh Talamali, conseiller financier

Publié le Mis à jour le

Bonjour,

Ryadh Talamali, conseiller financier dans une grande institution financière à Montréal, nous parle de son métier et de son implication lors d’une transaction immobilière.

Le conseiller financier joue tout d’abord un rôle très important au début du processus d’achat immobilier. Il analyse vos besoins et votre profil afin de déterminer votre capacité d’emprunt.

Cette phase  est cruciale car elle vous permet en tant que futur propriétaire  de savoir ce que vous pouvez vous permettre d’acheter et à quelles conditions (en n’oubliant pas, hormis le prix d’achat, tous les frais de démarrage liés a l’achat d’une propriété). De cette phase importante découle ce qu’on appelle la pré-qualification qui vous permet aussi de sécuriser un taux compétitif pour un maximum  de 6 mois (bien intéressant en ce moment vu la hausse imminente des taux).

Une fois pré-qualifié, vous pouvez donc aller commencer à magasiner sur le marché.

Une fois la maison de vos rêves trouvée et l’offre d’achat acceptée, le conseiller financier validera votre prêt hypothécaire en faisant faire la plupart du temps une évaluation de votre propriété. Il vous demandera à ce moment précis de lui fournir tous les documents et informations nécessaires (situation professionnelle, historique de crédit, encours…) afin de valider votre dossier.

Il faudra bien sur aussi que vous choisissiez avec lui le meilleur produit bancaire qui répondra parfaitement à vos besoins (type de taux, terme du contrat, période d’amortissement, assurance, option de renouvellement et de remboursement anticipé).

Les documents seront ensuite remis au notaire instrumentant afin que celui puisse finaliser la transaction le jour convenu (la signature de l’acte de vente ne peut se faire que si le Notaire a en sa possession tous les documents et fonds nécessaires de la banque).

La financement est un des points essentiels de votre projet et devrait toujours se faire en tout début de processus (avant même le début de la recherche de votre maison).

Cela évite bien des fois des désillusions et surtout vous permet de réussir votre projet dans les meilleures conditions.

N’hésitez pas à revenir vers moi sis vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal  (cell : +1 514 816 7963)