Les conseils de benoit

Ma maison est non conforme aux règlements municipaux

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Bonjour,

Nous retrouvons donc aujourd’hui Réjean Archambault, arpenteur-géomètre à Montréal. 

Réjean nous parle aujourd’hui des problèmes reliés à la non-conformité aux règlements municipaux pour une maison.

Chaque municipalité a son propre règlement. Il y a donc des règles a suivre en matière de construction, d’usage et de destination. 

Et bien sur cette réglementation évolue au fil du temps  et on peut donc retrouver de vieilles bâtisses qui ne sont plus conformes par rapport aux règlements actuels.

Solutions:

– Dérogation mineure.

– Droit acquis.

– Changement de zonage.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal – 514 816 7963.

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Signature chez le Notaire: Les grandes étapes et delais à respecter

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle aujourd’hui des grandes étapes et les délais à respecter lors de la signature chez le notaire lorsque l’on vend ou on achète sa maison.


La transaction se fait en plusieurs étapes: Signature de l’acte hypothécaire, réception de la traite bancaire pour son apport personnel, signature avec toutes les parties de l’acte notarié et délais pour recevoir le profit de la vente.

Petit conseil: Lorsque vous vendez votre propriété pour en acheter une nouvelle, il faut bien prévoir 7 jours entre les deux transactions.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Joyeux Noel et bonne année 2011…A très bientôt.

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Bonjour,

Une petite capsule vidéo rien que pour vous pour tout simplement vous souhaiter un joyeux Noël et une très bonne année 2011.

De retour avec de nouvelles capsules vidéos sur l’immobilier à Montréal des le 3 Janvier 2011.

A bientôt et bonnes fêtes de fin d’année.

Benoit Maunie.

Les étapes de la rénovation d’une facade en brique

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Bonjour,

J’espère que vous allez bien. Voici une petite capsule vidéo qui vous montre les étapes d’une rénovation d’une façade en brique.

On enlève d’abord les anciennes briques et isolants afin de faire apparaître la structure en bois. Puis on pose un nouvel isolant, puis un pare air et on finit par poser le nouveau parement en brique en laissant un espace vide pour que l’air puisse circuler.

Une façade doit respirer. Il est donc important qu’à la base de la nouvelle façade on trouve des chantepleures (espace vide entre deux briques) pour que l’air puisse s’y engouffrer.

N’hésitez pas à revenir vers moi pour plus d’information.

Benoit Maunie, Montréal, +1 514 816 7963

Les conseils de Benoit – Aujourd’hui: le prêt rénovation

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Bonjour,

Deux petits conseils à suivre si vous désirez acheter une maison ici au Québec en incluant dans votre financement un prêt rénovation afin de pouvoir réaliser des travaux.

Des questions? Des remarques?

N’hésitez pas à revenir vers moi.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal –  514 816 7963

Une petite pause…et beaucoup de chance

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Bonjour,

L’immobilier, comme bien d’autres industries, fait une courte pause en cette période estivale et bien le blog de benoit aussi !

C’est donc avec plaisir que je vous retrouverai à partir du Lundi 9 Aout 2010 pour de nouveaux entretiens et reportages à base de capsules vidéos.

Je ne peux m’empêcher de partager avec vous cette dernière petite vidéo ayant pour sujet : La chance est-elle une compétence?

 A méditer….

A très bientôt,

Benoit, Montréal (+1 514 816 7963).

Les frais liés à l’achat d’une maison au Québec

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Bonjour,

Je vous présente dans cette petite capsule vidéo les principaux frais liés à l’achat d’une propriété au Québec.

Voici un petit résumé:

Inspection de la propriété  (entre 500 et 800$).
Frais d’évaluation si nécessaire (autour de 300$).
Taxe de bienvenue (% basé sur le prix de vente) :
0$ – 50 000$ = 0,5% de la somme qui se situe dans cette tranche.
50 000$ – 250 000$ = 1,0% de la somme qui se situe dans cette tranche.
250 000$  – 500 000$ =1,5% de la somme qui se situe dans cette tranche.
500 000$ et plus=2% de la somme qui se situe dans cette tranche.

Frais de Notaire (1000-1400$).
Ajustement des différentes taxes payées par le vendeur le jour de la signature chez le Notaire.
Assurance habitation, frais de déménagement et d’aménagement.
Prime d’assurance (0.6 à 2.6% – basé sur le montant du prêt) et taxe de 9% sur cette prime si on est en prêt assuré (on emprunte plus de 80% de la valeur de la propriété).

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions ou remarques.

Benoit Maunie, Montréal (+1 514 816 7963).