Avril 2012 – Meilleurs taux sur le marché

Publié le

Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.19 ou 2.99 (sous certaines conditions)
Taux fixe 10 ans: 3.89
Taux variable: 2.90

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal — 5148167963

3 réflexions au sujet de « Avril 2012 – Meilleurs taux sur le marché »

    John a dit:
    25 avril 2012 à 7 h 43 min

    Bonjour,
    Quelles seraient les avantages/désavantages d’un taux fixe sur 10 ans ? Peut on même considérer un taux sur 15 avec un taux historiquement bas ?
    Merci pour votre blog!

      benoitmaunie a répondu:
      25 avril 2012 à 15 h 03 min

      Bonjour

      Le taux 10 ans est très interessant ces temps-ci à cause de la différence avec le taux fixe à 3.19%. pour 0.7% de différence, le client bénéficie d’une protection supplémentaire de 5 ans. si le client prenait un taux des banque pour un terme de 5 ans a 3.29%, il faut que le taux au renouvellement soit egal ou inférieur à 4.5% pour que le taux à 3.89% sur 10 ans ne soit pas un bon choix.

      Donc l’avantage du 10 ans c’est vraiment de profiter d’une protection à long terme.

      Le désavantage du 10 ans réside dans le risque de pénalité à l’interieur des 5 premieres années :
      – La penalité est calculée sur le montant le plus élevé entre : 3 mois e pénalité d’interet ou le différentiel de taux. Le différentiel de taux est applicable lorsque le taux du marché, lors du bris de contrat, est plus bas que 3.89%. ce différentiel de taux est calculé sur la durée restante du terme. Ca peu etre élevé. Si le taux du marché est plus élevé que 3.89% c’est 3 mois de pénalité d’interet.
      – Apres 5 ans par contre la pénalité est seulement de 3 mois d’interet peu importe si votre taux est plus élevé que celui du marché

      C’est le seul désavantage du terme de 10 ans.

      Au plaisir.

      benoit

        John a dit:
        26 avril 2012 à 7 h 27 min

        Donc la « grosse » pénalité survient seulement si le contrat est brisé lors des 5 premières années vraiment… Ce qui ne concerne pas les personnes certaines de garder ce logement (donc contrat) pendant au moins 5 ans…

        Merci beaucoup pour cette réponse développée et bien entendu pour votre blog complet. N’hésitez pas à mettre qqs publicité « cliquables » pour couvrir vos frais d’entretien de la page🙂
        Au plaisir

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