Vendre son plex en condos, possible ou pas à Montréal?

Publié le Mis à jour le

Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous explique quelles sont les étapes à franchir pour vendre son plex en appartements indivis.

On ne peut convertir directement son plex en condos sur l’île de Montréal – Il faut obligatoirement passer par la phase indivis ( L’idée est de préserver le parc locatif et éviter trop de spéculation).

Il faut bien se rendre compte que la conversion en indivis est une chose relativement facile à faire mais qu’il y a des règles à suivre:

– L’immeuble doit être vide de tous locataires (ou avoir une lettre où les locataires s’engagent à ne pas renouveler leurs baux).

– Une convention d’indivision doit être rédigée par un notaire compètent en la matière.

– Le financement pourra se faire généralement avec les caisses avec des prêts conventionnels (20% de mise de fond minimum et hypothèques à responsabilité limitée).

– Il n’y a pas de division cadastrale pour la vente en indivision – On a donc toujours un seul compte de taxe pour l’ensemble de la bâtisse.

Une fois l’immeuble vendu en indivis à différents propriétaires, ceux-ci pourront décider alors de le convertir en divis (condos) ou pas.

Le principal avantage de détenir un appartement en indivis est l’économie réalisée sur les taxes municipales et scolaires.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

3 réflexions au sujet de « Vendre son plex en condos, possible ou pas à Montréal? »

    Martin a dit:
    4 juin 2011 à 10 h 52 min

    Bonjour,

    Félicitations pour votre blogue. J’ai publié un article sur les blogues en immobilier. En tant que blogueur, vos commentaires et ajouts y sont les bienvenus : http://bloguepme.com/2011/06/03/suggestion-de-blogue-pour-agents-immobiliers/

    Rémy Pinette a dit:
    2 janvier 2012 à 14 h 32 min

    Excellent article sur l’indivision. L’économie sur les taxes municipales et scolaires est un aspect très intéressant que je n’avais pas pensé! Je vous invite à visiter http://www.maison123.ca/2011/10/condo-divise-indivise-montreal/ qui également un article sur l’indivision écrit par un de nos bloggeur Me Tommy Fréchette. Vos commentaires sont appréciés.

    serge L a dit:
    29 avril 2013 à 14 h 31 min

    bonjour
    J aurais aimer savoir qu advient t il si.je veux relouer et garder pour moi 2 deux unites sur 5 lour moi .. Particulierement concernant mes impots sur le Gain capital j ai payer 100 k l immeuble mais il doit valoir 600k.aujoird hui
    Merci pour votre blog
    Serge

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