Octobre 2014: Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Octobre 2014) et nous parle des perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 2.84%
Taux fixe 2 ans: 2.29%
Taux variable: 2.3%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Courtier immobilier à Montréal — 514 816 7963

Radiation d’hypothèque et quittance à payer chez le Notaire

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Bonjour, j’espère que vous allez bien.

Steve Samson, Notaire à Montréal, nous parle aujourd’hui de la radiation d’hypothèque et de la quittance.

Généralement, en cas de vente du bien immobilier avant expiration de la date d’effet de l’hypothèque, il sera procédé à la radiation (appelée mainlevée) de l’inscription d’hypothèque.

C’est le cas par exemple de l’hypothèque où une institution bancaire va accepter de vous avancer l’argent pour l’achat de votre maison mais vous devrez en retour remettre votre propriété en garantie. Ainsi au moment de signer cette hypothèque, une charge hypothécaire est inscrite au registre foncier du Québec. Et lorsque vous décidez de vendre votre maison cette charge hypothécaire doit alors être radiée du registre foncier. La maison que vous vendez doit être libre de tout droit réel. La quittance préparée par le Notaire va permettre cette radiation.

Le prix d’une quittance peut varier. En moyenne cela vous coûtera le somme de 600 $.

Et sachez que même si vous avez entièrement payé votre hypothèque, au moment de la vente de votre maison, vous allez avoir à payer une quittance. En effet, le fait de rembourser entièrement votre hypothèque ne retire pas l’inscription au Registre foncier du Québec.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Benoit Maunie – Montréal – 514 816 7963.

Juin 2014: Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Juin 2014) et nous parle des perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 2.94%
Taux fixe 4 ans: 2.74%
Taux variable: 2.35%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Courtier immobilier à Montréal — 514 816 7963

Le certificat de localisation, document indispensable

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Bonjour,

Réjean Archambault, arpenteur géomètre dans la région de Montréal, nous parle du certificat de localisation.

Ce document est indispensable dans une transaction immobilière lors de l’achat ou la vente de votre maison.

Sur ce document, on retrouve la position géographique de la propriété ainsi que ses mesures.

L’arpenteur géomètre indique sur ce document les différentes servitudes existantes liées à la propriété.

Ce document permet aussi de savoir si la maison respecte les différents règlements municipaux.

Le certificat de localisation doit représenter l’état actuel de la propriété et doit être actualisé si des changements interviennent sur la propriété.

La sécurité commence par savoir si ce que l’on achète ou vend est placé au bon endroit et respecte les lois et règlements en vigueur.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal (514 816 7963)

Avril/Mai 2014: Meilleurs taux hypothécaires sur le marché.

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Avril /Mai  2014 ) et nous parle de la hausse de la prime SCHL à compter du 1er mai 2014.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 2.99%
Taux variable: 2.45%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Montréal — 5148167963

Un vide sanitaire en parfait état.

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Bonjour,

Marc Antoine Chevalier, entrepreneur général à Montréal, nous fait visiter aujourd’hui un vide sanitaire en parfait état qui a été complètement rénové et aménagé. Cet ancien triplex a été entièrement rénové et transformé en 3 condos.

Bonne journée et à bientôt.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963

Mars 2014: Meilleurs taux hypothécaires sur le marché.

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Mars 2014 ) et nous parle des perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.04%
Taux variable: 2.45%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Montréal — 5148167963

Étude de titres faite par le Notaire

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle de l’étude de titres lors d’une transaction immobilière.

C’est le rôle du Notaire de vérifier, entre autres, les éléments suivants:

– Que la chaîne de titres ne comporte pas d’erreurs ou d’omissions sur les 30 dernières années.
– Que le certificat de localisation soit bien à jour et conforme.
– Que toutes hypothèques ou charges sur la propriété ont été radiées ou payées.

Dans le cadre d’une copropriété, c’est aussi le rôle du Notaire de vérifier attentivement la déclaration de copropriété ainsi que toutes modifications à cette déclaration.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, courtier immobilier a Montréal (514 816 7963).

Janvier 2014: Meilleurs taux hypothécaires sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Janvier 2014 ) et nous parle des perspectives à court terme.

 

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.29%
Taux variable: 2.45%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Montréal — 5148167963

Qu’est-ce que la cote de crédit?

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Karine Leclair, spécialiste prêts hypothécaires à Montréal.

Karine nous parle aujourd’hui de ce que c’est la cote de crédit et comment elle est calculée.

Conseil du jour: 

Il est important pour avoir une bonne cote de crédit de bien sur payer ses obligations en temps et en heure, utiliser cette facilité de paiement régulièrement et ne pas subir trop d’enquêtes de crédits?

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter.

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal, 514 816 7963.

Indivision: Droit de préemption ou droit de premier refus

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, notaire à Montréal.

Steve nous parle aujourd’hui dans le cadre d’une convention d’indivision du droit de préemption (ou droit de premier refus).

Une convention d’indivision contiendra habituellement un droit de préemption lequel exigera d’un indivisaire qui veut vendre son appartement qu’il l’offre d’abord à ses co-indivisaires.

Quand une offre d’achat est acceptée, il devra donc, dans un temps défini dans la convention, la soumettre aux autres indivisaires pour qu’ils puissent en prendre connaissance et dire s’ ils veulent acheter l’appartement au prix et conditions stipulés dans l’offre.

Il est aussi possible que ce droit de préemption soit exclu de la convention d’indivision.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal (514 816 7963).

Octobre 2013: Meilleurs taux hypothécaires sur le marché.

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Octobre 2013) et nous parle de perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.54%
Taux variable: 2.6%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Montréal — 5148167963

Les empiètements

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Réjean Archambault, arpenteur-géomètre à Montréal.

Réjean nous explique à l’aide de petits dessins les différents empiètements que l’on peut trouver sur son terrain.

Voici la définition d’un empiètement: Forme d’intrusion physique dans une propriété à partir d’une propriété adjacente.

On peut trouver aussi des empiètements sur la voirie et des empiétements sur des servitudes publiques de passage (Ex: droit de passage d’hydro Québec) situées à l’intérieur de notre terrain.

Petit conseil: Bien faire attention à l’emplacement de nouvelles constructions telles que cabanon et piscine afin qu’elles n’empiètent pas sur ces droits de passage (bien vérifier son certificat de localisation).

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, +514 816 7963.

Hypothèque: Calcul des pénalités

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Bonjour nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothècaire à Montréal.

Julien nous explique aujourd’hui comment sont calculées les pénalités que l’on doit payer à sa banque quand on ne va pas au bout de son contrat (remboursement anticipé ou renégociation de son hypothèque).

Nous voyons donc les deux systèmes de calcul (le différentiel de taux et les 3 mois de pénalités d’intérêts) dans le cas d’un taux fixe et d’un taux variable.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée et au plaisir.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Les cinq étapes du home staging.

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Sarah Hanneman, spécialiste du home staging à Montréal.

Sarah nous explique quelles sont les cinq grandes étapes du home staging qui vous permettront de vendre votre propriété à un bon prix et rapidement.

Voici ces cinq grandes étapes:

– Désencombrement.
– Rangement.
– Nettoyage.
– Dépersonnalisation.
– Touche finale et mise en valeur.

N’ hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

A bientôt.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963

Succession: La déclaration de transmission

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle aujourd’hui de la transmission d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession et plus particulièrement d’un document très important: La déclaration de transmission.

Lorsque la personne décédée possédait un immeuble, celui-ci doit être transféré aux héritiers. La déclaration de transmission relative à un immeuble vise à matérialiser la transmission par décès du droit de propriété d’un immeuble. Ce transfert devient opposable aux tiers avec la publication de cette déclaration.

Cette déclaration prend la forme d’un acte notarié. Elle doit être publiée au registre foncier. Elle identifie le propriétaire défunt, les immeubles dont il était propriétaire lors de son décès et les personnes qui les recevront.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal (514 816 7963).

Le piquetage de votre terrain

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Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Réjean Archambault, Arpenteur-Géomètre à Montréal.

Réjean nous parle du piquetage d’un terrain et comment il est effectué.

Le piquetage c’est l’ensemble des opérations d’arpentage effectuées par l’arpenteur-géomètre dans le but d’indiquer, au moyen de repères, son opinion sur les limites d’un bien-fonds existant ou projeté ou d’un droit démembré d’un tel bien-fonds.

Le piquetage est valable pour le seul bénéfice du client ou de son mandant.

Le repère posé lors d’un piquetage est un objet planté pour indiquer un alignement quelconque ou pour marquer les extrémités des droites ou arcs de courbes formant le périmètre d’une parcelle de terrain.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Combien je peux emprunter à ma banque pour acheter une maison?

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Karine Leclair, spécialiste prêts hypothécaires à Montréal.

Karine nous parle aujourd’hui de la capacité d’emprunt et du ratio d’endettement.

La grande question quand on veut acheter une maison est la suivante: Combien je vais pouvoir emprunter à la banque?

Pour faire simple, votre remboursement hypothécaire (capital et intérêt) auquel on rajoute les taxes municipales et scolaires, la consommation hydro, une partie des frais de condo (si applicable) et vos obligations mensuelles (prêt auto, carte de crédit…) ne doivent pas dépasser 39% de votre revenu but mensuel avant taxes.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter.

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal, 514 816 7963

C’est quoi un toit en TPO?

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Louis-Martin Paquet, spécialiste des toitures en TPO. 

Louis-Martin nous en dit un peu plus sur ce type de toiture, son installation et ses principaux avantages.

Les membranes TPO sont des systèmes mono-couche construits en thermoplastiques polyoléfines. Elles sont conçues pour combiner la durabilité du thermoplastique avec les performances reconnues des joints soudés à l’air chaud (thermosoudure). Les membranes réfléchissent les rayons du soleil et n’absorbent donc pas la chaleur. La température des toitures demeurent plus fraîche en été, ce qui contribue à économiser sur les frais de climatisation.

Très haute résistance:

– au soleil
– au gel
– aux pluies diluviennes
– aux vents
– aux produits chimiques industriels

Avantages :

– Excellente résistance des joints et à la perforation due au déchirement
– Facile à réparer et à entretenir.
– Système de toiture très léger +/- 1 lb/pi.ca.
– Ne contient pas de polychlorure.
– Résistant au huile, acide lactique, etc.
– La membrane baisse la température de la toiture (économie sur les frais de
climatisation).

Voila c’est tout pour aujourd’hui, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Benoit Maunie, Courtier Immobilier, Montréal , 514 816 7963.

Avril 2013: Meilleurs taux hypothécaires sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Avril 2013) et nous parle de l’avantage du taux fixe 10 ans.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 2.84

Taux variable: 2.6

Taux fixe 10 ans: 3.64

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Montréal — 5148167963

Ma maison est non conforme aux règlements municipaux

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Bonjour,

Nous retrouvons donc aujourd’hui Réjean Archambault, arpenteur-géomètre à Montréal. 

Réjean nous parle aujourd’hui des problèmes reliés à la non-conformité aux règlements municipaux pour une maison.

Chaque municipalité a son propre règlement. Il y a donc des règles a suivre en matière de construction, d’usage et de destination. 

Et bien sur cette réglementation évolue au fil du temps  et on peut donc retrouver de vieilles bâtisses qui ne sont plus conformes par rapport aux règlements actuels.

Solutions:

– Dérogation mineure.

– Droit acquis.

– Changement de zonage.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal – 514 816 7963.

Donation d’un bien immobilier

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle de la donation d’un bien immobilier. Comment cela se passe-t-il et quels en sont les avantages?

Conseil du jour: La valeur marchande du bien immobilier doit être déterminée afin de minimiser le gain en capital du donateur et ne pas pénaliser celui qui va bénéficier de la donation lors d’une revente futur.

N’hésitez pas à revenir vers moi si vous avez des questions.

Bonne journée,

Benoit Maunie, courtier immobilier à Montréal (514 816 7963).

Février 2013: Meilleurs taux du marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Février 2013) et nous parle de l’avantage du taux fixe 10 ans.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 2.94
Taux fixe 10 ans: 3.69
Taux variable: 2.60

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Montréal — 5148167963

Somme retenue par le notaire: Pourquoi et comment?

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle aujourd’hui de la retenue qui est une somme d’argent que le notaire peut retenir sur son compte en fidéicommis afin de palier a une déficience, résoudre un problème ou apporter une correction lors d’une transaction immobilière.

Dans la plupart du temps, il s’agit d’une somme d’argent retenue à même le profit du vendeur afin que celui-ci effectue des travaux après la signature chez le notaire mais dans un laps de temps prédéterminé à l’avance par les deux parties.

Si le vendeur ne respecte pas ses engagements, la somme retenue est remise à l’acheteur. Attention, il faut l’accord écrit du vendeur et le notaire n’est pas un juge…

 A savoir: 

– Les notaires ont de plus en plus tendance à charger des frais pour la gestion de la somme retenue.

– La somme retenue doit refléter la réalité des travaux (soumissions à ajouter au dossier)

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

A bientôt,

Benoit Maunie, Montréal, QC, 514 816 7963.

Durée de vie d’un certificat de localisation

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Réjean Archambault, Arpenteur-Géomètre à Montréal.

Réjean nous parle aujourd’hui de la durée de vie d’un certificat de localisation.

La règle générale est assez simple:

Un certificat de localisation est bon tant qu’il n’y a eu ni changements ou modifications à la propriété.

Ces changements peuvent concerner la propriété elle-même mais aussi la propriété du voisin (si incidence directe sur votre lot cadastral) et des changements de règles municipales, une rénovation cadastrale etc…

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit, Montréal, 514 816 7963

C’est quoi un vice caché?

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle de la notion de vice caché et des recours que peut envisager l’acheteur.

Selon la loi, un vice est un défaut assez important pour empêcher le bien de servir à l’usage pour lequel on l’a acheté. C’est aussi un défaut qui diminue tellement la valeur du bien que l’acheteur, s’il l’avait connu, n’aurait pas acheté le bien ou n’aurait pas payé autant.

Un vice est « caché » lorsqu’ il n’est pas apparent et qu’un examen prudent ne permet pas de le découvrir.

Quelques exemples de problèmes qui ont déjà été considérés comme des vices cachés:

une dalle de béton fissurée, un entre toit pourri, des fondations qui s’effritent, une piscine qui laisse s’échapper de grandes quantités d’eau, des moisissures dans les murs, un filage électrique rendu dangereux à la suite d’un incendie.

Même si le vendeur ignorait la présence du vice, il peut en être responsable.

À plus forte raison, le vendeur est aussi responsable des vices qu’il connaissait mais qu’il n’a pas déclarés à l’acheteur.

En cas de vice caché, le vendeur pourrait devoir faire réparer le bien (ou autrement régler le problème) ou offrir une réduction du prix de vente. S’il connaissait le vice ou s’il est présumé le connaître, il pourrait en plus devoir payer une compensation à l’acheteur pour les dommages qu’ il a subis.

Rappelons que, sauf s’il a menti ou embelli a vérité, le vendeur n’est pas responsable des vices dont il a parlé à l’acheteur ou de ceux qui sont apparents. Les vices apparents sont ceux que l’acheteur aurait pu voir ou connaître s’il avait fait un examen sérieux, attentif et prudent du bien.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963

Octobre 2012: Les meilleurs taux sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (octobre 2012) et sur les perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

– Taux fixe 5 ans: 2.99%
– Taux variable: 2.65%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Montréal — 5148167963

Une vente sans garantie légale c’est quoi?

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, notaire à Montréal.

Steve nous parle aujourd’hui d’une vente sans garantie légale et aux risques et périls de l’acheteur.

Qu’est-ce que la « garantie légale »?

La personne qui vend un immeuble est tenue de garantir qu’il est exempt de tous vices de titres et de tous vices cachés, sauf ceux dénoncés avant la vente. C’est ce qu’on appelle, de façon générale, la « garantie légale » qui comporte deux volets : la garantie du droit de propriété et la garantie de qualité. Ces garanties existent par le seul effet de la loi, c’est-à-dire sans qu’il ne soit nécessaire de les prévoir au contrat.

L’exclusion de la garantie légale de qualité.

La garantie légale peut être augmentée, diminuée ou même exclue selon la volonté des parties à la transaction. Sauf pour de rares exceptions, il n’est jamais recommandé d’exclure la garantie du droit de propriété (garantie de titres). Il est plus fréquent, cependant, de voir une exclusion de la garantie de qualité, notamment en matière de vente d’un immeuble par une succession ou à la suite d’une reprise de possession. L’exclusion de la garantie de qualité peut porter sur l’ensemble de l’immeuble ou uniquement sur certaines composantes, tels la piscine ou les électroménagers inclus dans la vente. S’il y a exclusion de la garantie de qualité sur l’ensemble de l’immeuble, la clause suivante devra être inscrite à la promesse d’achat : « La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. »

Dans tous les cas, on comprend bien sur qu’une inspection poussée de la bâtisse sera vivement recommandée.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Été 2012: Nouvelles règles de financement et re-financement

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous parle des nouvelles conditions de financement et de refinancement qui ont été mises en place début Juillet 2012.

Sans entrer dans les détails, il faut surtout retenir deux modifications importantes:

– Depuis quelques années, il était possible d’amortir un prêt hypothécaire sur une période de 30 ans (l’amortissement étant la période nécessaire pour rembourser la totalité de l’emprunt). Maintenant, pour tout prêt hypothécaire assuré garanti par le gouvernement, cette période d’amortissement est réduite à 25 ans. Rappelons que le prêt assuré permet d’acheter une propriété avec une mise de fonds moins importante que le 20 % exigé par les institutions financières (possibilité d’une mise de fonds de 5 % pour un prêt assuré). En échange, cependant, une prime d’assurance doit être payée par l’emprunteur. C’est donc uniquement ce type de prêt hypothécaire qui est touché par cette baisse d’amortissement.

La deuxième mesure annoncée est en matière de refinancement. Tout refinancement d’un prêt déjà existant est dorénavant limité à 80 % de la valeur marchande de l’immeuble (au lieu de 85 % sous l’ancien régime). Le refinancement est souvent utile pour les personnes qui désirent consolider leurs dettes (le taux d’intérêt hypothécaire est nettement inférieur aux taux exigibles pour une carte de crédit ou une marge de crédit) ou rénover leur demeure. Les calculs devront être faits en prenant en considération cette nouvelle réalité.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Août 2012: Les meilleurs taux hypothécaires sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Août 2012) et les perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

– Taux fixe 5 ans: 2.99%
– Taux variable: 2.65%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie – Montréal – 5148167963

Les ajustements chez le notaire.

Publié le Mis à jour le

Bonjour,

Que ce soit pour acheter une maison neuve ou ancienne, un condo ou un immeuble à revenus, toute transaction immobilière nécessite de la part des parties d’effectuer des ajustements au moment du rendez-vous final chez le notaire. Steve Samson (Notaire à Montréal) nous explique tout cela:

Les principaux ajustements au bénéfice du vendeur se font sur les taxes municipales et scolaires, les frais de condos, les assurances (dans le cas d’une co-propriété indivise) et sur le réservoir d’huile. En effet, l’acheteur doit rembourser au vendeur ce qui a été payé d’avance par ce dernier.

Le principal ajustement au bénéfice de l’acheteur se fait sur les loyers trop perçus par le vendeur dans le cadre d’immeubles à revenus.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’information.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963 begin_of_the_skype_highlighting            514 816 7963      end_of_the_skype_highlighting.

Signature chez le Notaire: Les grandes étapes et delais à respecter

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle aujourd’hui des grandes étapes et les délais à respecter lors de la signature chez le notaire lorsque l’on vend ou on achète sa maison.


La transaction se fait en plusieurs étapes: Signature de l’acte hypothécaire, réception de la traite bancaire pour son apport personnel, signature avec toutes les parties de l’acte notarié et délais pour recevoir le profit de la vente.

Petit conseil: Lorsque vous vendez votre propriété pour en acheter une nouvelle, il faut bien prévoir 7 jours entre les deux transactions.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Avril 2012 – Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.19 ou 2.99 (sous certaines conditions)
Taux fixe 10 ans: 3.89
Taux variable: 2.90

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal — 5148167963

L’Assurance-titres c’est quoi?

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson Notaire à Montréal.

Steve nous parle de l’assurance-titres. De quoi s’agit-il? Quand est ce que l’on doit l’utiliser? Quelles en sont les limitations?

 

Qu’est-ce que l’assurance-titres ?

L’assurance-titres est un contrat d’assurance qui vous protège vous, le propriétaire de la maison, contre des contestations qui pourraient viser votre propriété ou contre des problèmes liés au titre de propriété.

La police fournit une protection contre les pertes en raison de vice dans le titre, même si ce vice existait avant que vous ayez acheté la maison. Un vice de titre est un problème de titre qui vous empêche de jouir d’un titre de propriété quitte et libre. Il existe plusieurs types de vice : droit de passage, empiètements (des résidences voisines), privilèges non réglés, etc.

Les polices d’assurance-titres vous protègent tant que vous êtes propriétaire de la résidence. Cette assurance vous protège de bon nombre de risques que l’attestation d’un notaire sur un titre peut ne pas couvrir. Parmi ces risques il y a :

la fraude et la falsification, comprenant l’usurpation de votre titre par fraude ou par falsification.

les empiètements qui pourraient être révélés par un nouvel arpentage (par exemple, le quai d’un voisin qui est partiellement sur votre terrain).

les servitudes (droit acquis sur une propriété pour l’usage et l’utilité d’une autre propriété appartenant à une autre personne, par ex., entrée de garage ou services publics. La même définition s’applique dans la province de Québec) sur la propriété qui seraient révélées par un nouvel arpentage.

la non-conformité au zonage (c.-à-d. lorsque l’utilisation de la propriété ne respecte pas les règlements municipaux). • quelqu’un d’autre que le propriétaire de la résidence a un intérêt (c.-à-d. le précédent propriétaire n’est pas libéré du titre).

L’assurance-titres est généralement souscrite à l’achat ou au refinancement d’une maison, mais peut être souscrite en tout temps après l’achat.

N’hesitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Certificat de localisation et reglements municipaux

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Réjean Archambault, arpenteur Géomètre a Montréal.

Réjean nous parle des cas de non-conformité au règlement municipale que l’on peut trouver sur un certificat de localisation.

Exemples de cas de non-conformité au règlement municipale: empiétement sur voirie, empiétement sur servitudes publics etc….

Si votre propriété et son positionnement ne sont pas conformes au règlement municipale, la solution la plus souvent utilisée est de faire une demande de dérogation mineure auprès de la municipalité concernée.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Le certificat de localisation: Les yeux du Notaire

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous explique ce qu’est un certificat de localisation et ce que lui apporte ce document en tant que Notaire.

Le certificat de localisation est un document clef pour une transaction réussie. Le notaire va notamment vérifier la superficie de la propriété ainsi que les différents droits ou vices qui grèvent cette propriété (servitudes, vues illégales, empiétements…).

En règle générale, un certificat de localisation est valide 10 ans à moins que des transformations majeures ont été faites (faire attentions aussi à la réforme cadastrale).

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Vente de ma maison et taxes à payer sur la plus-value

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Yvan Beaurivage, planificateur financier à Montréal.

Nous abordons ensemble le thème de la taxation sur le gain en capital lors de la vente de notre résidence principale et secondaire.

En tant que propriétaire occupant , nous ne sommes pas taxés sur la plus value éventuelle faite lors de la vente de notre résidence principale.

Lors de la vente de notre résidence secondaire, nous sommes par contre imposés sur le gain en capital. 50% de ce gain sera rajouté au revenu imposable de l’année en cours.

Le gain en capital est la différence entre le prix de base réajustée (prix d’achat + amélioration sur la propriété) et le prix de vente.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée et à très bientôt.

Benoit Maunie. Montréal, 514 816 7963.

JANVIER 2012 – Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.19 ou 2.99 (sous certaines conditions)
Taux fixe 4 ans: 2.99
Taux variable: 2.75

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal — 5148167963

Vues illégales et solutions

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Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Réjean Archambault, arpenteur-géomètre à Montréal. 

Réjean nous rappelle ce qu’est une vue illégale et quelles sont les solutions que l’on peut envisager.

Voici la définition d’une vue illégale (code civil):

Art 993. On ne peut avoir sur le fond voisin de vues droites à moins d’un mètre cinquante de la ligne séparatrice.

Cette règle ne s’applique pas lorsqu’il s’agit de vues sur la voie publique ou sur un parc public, ou lorsqu’il s’agit de portes pleines ou à verre translucide.

Art 994. La distance d’un mètre cinquante se mesure depuis le parement extérieur du mur où l’ouverture est faite et perpendiculairement à celui-ci jusqu’à la ligne séparatrice. S’il y a une fenêtre en saillie, cette distance se mesure depuis la ligne extérieure.

Solutions:

Premièrement, si on tient à conserver la fenêtre en vue illégale sans la modifier, lorsque les voisins affectés sont consentants, on peut créer une servitude de vue chez le notaire qui sera enregistrée au bureau de la publicité des droits.

Ensuite, si on ne tient pas nécessairement à conserver la fenêtre en vue illégale et si la municipalité et le code du bâtiment le permettent, on peut modifier la fenêtre en la remplaçant par une fenêtre en verre dormant ou en verre givré fixe qui ne s’ouvre pas et qui ne laisse que passer la lumière. Finalement, on peut tout simplement condamner cette fenêtre de façon permanente.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Novembre 2011 – Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour , nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.29
Taux fixe 4 ans: 2.99
Taux variable: 2.5

Les taux n’ont pratiquement pas bougé depuis le début Octobre.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal — 5148167963

Empiètements et solutions

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Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Réjean Archambault, arpenteur-géomètre à Montréal. 

Réjean nous rappelle ce qu’est un empiètement et quelles sont les solutions que l’on peut envisager.

 Voici la définition d’un empiètement: Forme d’intrusion physique dans une propriété à partir d’une propriété adjacente

On peut trouver aussi des empiètements sur la voirie et des empiétements sur des servitudes publiques de passage (Ex: droit de passage d’hydro Québec) situées à l’intérieur de notre terrain. 

Petit conseil: Bien faire attention à l’emplacement de nouvelles constructions telles que cabanon et piscine afin qu’elles n’empiètent pas sur ces droits de passage (bien vérifier son certificat de localisation). 

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions. 

Benoit Maunie, Montréal, +514 816 7963.

Octobre 2011 – Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour , nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.29
Taux fixe 4 ans: 2.99
Taux variable: 2.5

Les taux fixes ont baissé par rapport au mois dernier alors que le taux variable a lui légèrement augmenté.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal – 5148167963

Copropriété: Étude de fond de prevoyance

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Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Sébastien Gariepy, évaluateur à Montréal.

 Sébastien nous parle de la copropriété et nous explique ce qu’est une étude de fond de prévoyance.

Cette étude se décompose ainsi: 

Analyse physique de l’immeuble.

– Diagnostique de l’état actuel de la copropriété.

– Prévisionnel et calendrier de remplacement sur 25 ans. 

Cette étude a pour but de maintenir l’immeuble en bon état et éviter les mauvaises surprises budgétaires (cotisations spéciales). Il s’agit finalement d’anticiper les problèmes à venir et ainsi ne pas les subir. 

N’hésitez pas à revenir vers nous pour plus d’informations. 

Bonne journée. 

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963

Condos: superficie brute et superficie cadastrale

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Réjean Archambault, Arpenteur-Géomètre à Montréal.

Réjean nous parle de la différence entre la superficie brute et la superficie cadastrale. Il évoque aussi le flou qui entoure les définitions des superficies nettes et superficies habitables.

 Je vous invite aussi à consulter cet article de presse paru sur radio canada:

 http://www.radio-canada.ca/actualite/v2/lafacture/niveau2_7718.shtml  

 N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions. 

A très bientôt, Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963

Septembre 2011 – Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour , nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.39
Taux fixe 4 ans: 2.99
Taux variable: 2.4

Les taux fixes ont baissé par rapport au mois dernier alors que le taux variable a lui légèrement augmenté mais ne devrait très peu bouger dans les deux ans à venir (voir explication dans la vidéo).

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal – 5148167963

Aout 2011 – Taux du moment et un petit rappel sur les pénalités hypothécaires

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Bonjour, nous retrouvons comme tous les mois Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment. Julien revient aussi sur le fait que la banque centrale a maintenu à 1% son taux directeur au mois de Juillet dernier.

Finalement, Julien nous fait un petit rappel sur les pénalités à payer lorsque vous décidez (par exemple lorsque vous vendez votre propriété) de ne pas respecter la durée initiale du contrat.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.54
Taux variable: 2.25

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie – Montréal – 5148167963

Juin 2011 – Baisse des taux hypothécaires

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Bonjour, nous retrouvons comme tous les mois Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux du moment. Julien nous explique aussi l’incidence de la variation du taux directeur de la banque du Canada (maintenu à 1% fin Mai 2011) sur les taux fixes et variables.

Meilleurs taux sur le marché:
Taux fixe 5 ans: 3.74
Taux variable: 2.2

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie – Montréal – 5148167963

Vendre son plex en condos, possible ou pas à Montréal?

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Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous explique quelles sont les étapes à franchir pour vendre son plex en appartements indivis.

On ne peut convertir directement son plex en condos sur l’île de Montréal – Il faut obligatoirement passer par la phase indivis ( L’idée est de préserver le parc locatif et éviter trop de spéculation).

Il faut bien se rendre compte que la conversion en indivis est une chose relativement facile à faire mais qu’il y a des règles à suivre:

– L’immeuble doit être vide de tous locataires (ou avoir une lettre où les locataires s’engagent à ne pas renouveler leurs baux).

– Une convention d’indivision doit être rédigée par un notaire compètent en la matière.

– Le financement pourra se faire généralement avec les caisses avec des prêts conventionnels (20% de mise de fond minimum et hypothèques à responsabilité limitée).

– Il n’y a pas de division cadastrale pour la vente en indivision – On a donc toujours un seul compte de taxe pour l’ensemble de la bâtisse.

Une fois l’immeuble vendu en indivis à différents propriétaires, ceux-ci pourront décider alors de le convertir en divis (condos) ou pas.

Le principal avantage de détenir un appartement en indivis est l’économie réalisée sur les taxes municipales et scolaires.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Conditions de financement au 1er Mai 2011

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Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier Hypothécaire à Montréal.

Julien nous parle des conditions de financement en ce début Mai 2011, des différents taux que vous pouvez trouver sur le marché ainsi que les perspectives à court terme.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, +514 816 7963.

Divis ou indivis???

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous parle de la différence entre une unité divis et indivis.

La plus grosse différence se situe au niveau cadastrale. En effet pour de l’indivis, il n’y a pas de subdivision cadastrale (alors que chaque condo divis a son propre numéro de lot cadastrale).

Dans cette vidéo, nous couvrons aussi tout ce qui se rapporte aux taxes foncières (municipales et scolaires) ainsi que les règles de financement pour l’achat de ces deux types d’appartements.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Janvier 2015: Meilleurs taux sur le marché

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Bonjour,

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les meilleurs taux hypothécaires du marché (Janvier 2015) et nous parle des perspectives à court terme.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 2.84%
Taux variable: 2.3%

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie — Courtier immobilier à Montréal — 514 816 7963