Julien nous explique aujourd’hui comment sont calculées les pénalités que l’on doit payer à sa banque quand on ne va pas au bout de son contrat (remboursement anticipé ou renégociation de son hypothèque).

Nous voyons donc les deux systèmes de calcul (le différentiel de taux et les 3 mois de pénalités d’intérêts) dans le cas d’un taux fixe et d’un taux variable.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée et au plaisir.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.

Steve nous explique ce qu’est un certificat de localisation et ce que lui apporte ce document en tant que Notaire.

Le certificat de localisation est un document clef pour une transaction réussie. Le notaire va notamment vérifier la superficie de la propriété ainsi que les différents droits ou vices qui grèvent cette propriété (servitudes, vues illégales, empiétements…).

En règle générale, un certificat de localisation est valide 10 ans à moins que des transformations majeures ont été faites (faire attentions aussi à la réforme cadastrale).

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Nous retrouvons aujourd’hui Yvan Beaurivage, planificateur financier à Montréal.

Nous abordons ensemble le thème de la taxation sur le gain en capital lors de la vente de notre résidence principale et secondaire.

En tant que propriétaire occupant , nous ne sommes pas taxés sur la plus value éventuelle faite lors de la vente de notre résidence principale.

Lors de la vente de notre résidence secondaire, nous sommes par contre imposés sur le gain en capital. 50% de ce gain sera rajouté au revenu imposable de l’année en cours.

Le gain en capital est la différence entre le prix de base réajustée (prix d’achat + amélioration sur la propriété) et le prix de vente.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée et à très bientôt.

Benoit Maunie. Montréal, 514 816 7963.

Nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.19 ou 2.99 (sous certaines conditions)
Taux fixe 4 ans: 2.99
Taux variable: 2.75

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal — 5148167963

Réjean nous rappelle ce qu’est une vue illégale et quelles sont les solutions que l’on peut envisager.

Voici la définition d’une vue illégale (code civil):

Art 993. On ne peut avoir sur le fond voisin de vues droites à moins d’un mètre cinquante de la ligne séparatrice.

Cette règle ne s’applique pas lorsqu’il s’agit de vues sur la voie publique ou sur un parc public, ou lorsqu’il s’agit de portes pleines ou à verre translucide.

Art 994. La distance d’un mètre cinquante se mesure depuis le parement extérieur du mur où l’ouverture est faite et perpendiculairement à celui-ci jusqu’à la ligne séparatrice. S’il y a une fenêtre en saillie, cette distance se mesure depuis la ligne extérieure.

Solutions:

Premièrement, si on tient à conserver la fenêtre en vue illégale sans la modifier, lorsque les voisins affectés sont consentants, on peut créer une servitude de vue chez le notaire qui sera enregistrée au bureau de la publicité des droits.

Ensuite, si on ne tient pas nécessairement à conserver la fenêtre en vue illégale et si la municipalité et le code du bâtiment le permettent, on peut modifier la fenêtre en la remplaçant par une fenêtre en verre dormant ou en verre givré fixe qui ne s’ouvre pas et qui ne laisse que passer la lumière. Finalement, on peut tout simplement condamner cette fenêtre de façon permanente.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963.

Nous retrouvons aujourd’hui Sarah Hanneman, spécialiste du home staging à Montréal.

Sarah nous explique quelles sont les cinq grandes étapes du home staging qui vous permettront de vendre votre propriété à un bon prix et rapidement.

Voici ces cinq grandes étapes:

                – Désencombrement.
                – Rangement.
                – Nettoyage.
                – Dépersonnalisation.
                – Touche finale et mise en valeur.

N’ hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

A bientôt.

Benoit Maunie, Montréal, 514 816 7963

Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal. Steve nous parle des différents calculs qu’il effectue pour une transaction immobilière afin de calculer la somme due par l’acheteur et déterminer le profit net du vendeur.

Pour calculer le montant que devra apporter l’acheteur au moins 48 heures avant la signature, le notaire prend en compte différents éléments: le montant de l’hypothèque, s’il y a eu un dépôt de garantie versé ou pas et les ajustements. 

Pour déterminer le profit net du vendeur, le notaire part du prix de vente auquel il soustrait les éléments suivants: Hypothèque à rembourser, pénalités sur cette hypothèque si applicable, facture arpenteur géomètre pour nouveau certificat de localisation, facture de courtage immobilier, frais de notaire , ajustements et éventuels arriérés de paiement pour frais de condo et taxes. 

Il est bien important de se rappeler deux choses: 

- En tant que vendeur vous récupérez votre chèque que 48 heures après le jour de la signature chez le notaire.

- Si vous vendez  pour acheter une nouvelle propriété, toujours prévoir minimum une semaine entre les deux signatures notaires pour être sur de pouvoir récupérer son chèque de profit et s’en servir en tant que mise de fond en respectant les délais.

Bonne journée et a bientôt. 

Benoit Maunie, Montreal, 514 816 7963.

Nous accompagnons aujourd’hui  Fredric Clairoux, designer d’intérieur, sur un de ses projets : Mise en valeur d’un condo neuf dans le vieux Montréal.

Il est bien important d’ajouter des éléments à un condo neuf pour le personnaliser et lui donner de la valeur lors de la revente. Il faut arriver à donner une âme à la propriété et la différencier des autres condos situés dans le même immeuble.

On peut jouer sur les éléments suivants: travailler sur des encastrés, rajouter des points de lumière artificielle, meubler l’espace pour optimiser la circulation, mettre en valeur les éléments de la cuisine (robinetterie, lumières encastrées, couleur des armoires, matériaux de surface), rajouter des points de lumière dans la salle de bain (souvent déficient dans les constructions neuves), aménager et diviser les espaces de circulation telles que les couloirs et entrée).

Un des conseils que nous donne Fredric, est de rester dans des couleurs sobres afin de rendre le travail de mise en valeur le plus neutre possible pour, lors de la revente, toucher un panel d’acheteurs important. On peut bien sur apporter de la couleur sur les éléments amovibles (meubles, tableaux etc…).

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Bonne journée.

Benoit Maunie, Montréal, + 1 541 816 7963.

Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment.

Meilleurs taux sur le marché:

Taux fixe 5 ans: 3.29
Taux fixe 4 ans: 2.99
Taux variable: 2.5

Les taux n’ont pratiquement pas bougé depuis le début Octobre.

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.

Benoit Maunie -Montréal — 5148167963

Réjean nous rappelle ce qu’est un empiètement et quelles sont les solutions que l’on peut envisager.

 Voici la définition d’un empiètement: Forme d’intrusion physique dans une propriété à partir d’une propriété adjacente. 

On peut trouver aussi des empiètements sur la voirie et des empiétements sur des servitudes publiques de passage (Ex: droit de passage d’hydro Québec) situées à l’intérieur de notre terrain. 

Petit conseil: Bien faire attention à l’emplacement de nouvelles constructions telles que cabanon et piscine afin qu’elles n’empiètent pas sur ces droits de passage (bien vérifier son certificat de localisation). 

N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions. 

Benoit Maunie, Montréal, +514 816 7963.