Bonjour nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier hypothècaire à Montréal.
Julien nous explique aujourd’hui comment sont calculées les pénalités que l’on doit payer à sa banque quand on ne va pas au bout de son contrat (remboursement anticipé ou renégociation de son hypothèque).
Nous voyons donc les deux systèmes de calcul (le différentiel de taux et les 3 mois de pénalités d’intérêts) dans le cas d’un taux fixe et d’un taux variable.
N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.
Les taux fixes ont baissé par rapport au mois dernier alors que le taux variable a lui légèrement augmenté mais ne devrait très peu bouger dans les deux ans à venir (voir explication dans la vidéo).
N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.
Bonjour, nous retrouvons comme tous les mois Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.
Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux hypothécaires du moment. Julien revient aussi sur le fait que la banque centrale a maintenu à 1% son taux directeur au mois de Juillet dernier.
Finalement, Julien nous fait un petit rappel sur les pénalités à payer lorsque vous décidez (par exemple lorsque vous vendez votre propriété) de ne pas respecter la durée initiale du contrat.
Meilleurs taux sur le marché:
Taux fixe 5 ans: 3.54
Taux variable: 2.25
N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.
Bonjour, nous retrouvons comme tous les mois Julien Chaumont, courtier hypothécaire à Montréal.
Julien nous donne un update sur les conditions de financement actuelles et les taux du moment. Julien nous explique aussi l’incidence de la variation du taux directeur de la banque du Canada (maintenu à 1% fin Mai 2011) sur les taux fixes et variables.
Meilleurs taux sur le marché: Taux fixe 5 ans: 3.74 Taux variable: 2.2
N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.
Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.
Steve nous explique quelles sont les étapes à franchir pour vendre son plex en appartements indivis.
On ne peut convertir directement son plex en condos sur l’île de Montréal – Il faut obligatoirement passer par la phase indivis ( L’idée est de préserver le parc locatif et éviter trop de spéculation).
Il faut bien se rendre compte que la conversion en indivis est une chose relativement facile à faire mais qu’il y a des règles à suivre:
- L’immeuble doit être vide de tous locataires (ou avoir une lettre où les locataires s’engagent à ne pas renouveler leurs baux).
- Une convention d’indivision doit être rédigée par un notaire compètent en la matière.
- Le financement pourra se faire généralement avec les caisses avec des prêts conventionnels (20% de mise de fond minimum et hypothèques à responsabilité limitée).
- Il n’y a pas de division cadastrale pour la vente en indivision – On a donc toujours un seul compte de taxe pour l’ensemble de la bâtisse.
Une fois l’immeuble vendu en indivis à différents propriétaires, ceux-ci pourront décider alors de le convertir en divis (condos) ou pas.
Le principal avantage de détenir un appartement en indivis est l’économie réalisée sur les taxes municipales et scolaires.
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.
Bonjour, nous retrouvons aujourd’hui Julien Chaumont, courtier Hypothécaire à Montréal.
Julien nous parle des conditions de financement en ce début Mai 2011, des différents taux que vous pouvez trouver sur le marché ainsi que les perspectives à court terme.
N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.
Nous retrouvons aujourd’hui Steve Samson, Notaire à Montréal.
Steve nous parle de la différence entre une unité divis et indivis.
La plus grosse différence se situe au niveau cadastrale. En effet pour de l’indivis, il n’y a pas de subdivision cadastrale (alors que chaque condo divis a son propre numéro de lot cadastrale).
Dans cette vidéo, nous couvrons aussi tout ce qui se rapporte aux taxes foncières (municipales et scolaires) ainsi que les règles de financement pour l’achat de ces deux types d’appartements.
N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez des questions.
